項目推介丨裝配式結(jié)構(gòu)、裝配式內(nèi)裝樓宇樣板——江西航信大廈：“大容量建筑制造業(yè)集群”成就的總部
廣東裝配式建筑分會 2021-07-06 3208
2019年，一棟集合了裝配式建造、綠色節(jié)能、智慧互聯(lián)等特點的央企總部大樓在南昌紅谷灘正式落成；2020年1月8日，中航信托業(yè)主正式入駐“江西航信大廈”，業(yè)主方舉辦了隆重的入駐儀式。在入駐儀式上，中航信托業(yè)主方的各級領(lǐng)導對寶業(yè)以“大容量建筑制造業(yè)集群”模式、發(fā)揮新時代工匠精神推進總部大樓創(chuàng)新建造的前瞻意識、創(chuàng)新成果、竣工質(zhì)量表示充分肯定。航信大廈項目地處江西省南昌市紅谷灘新區(qū)，沙井路和會展路交匯處，是金融商務(wù)中心城區(qū)?？傆玫孛娣e 9043平方米，總建筑面積：41789平方米，建筑高度：50.8 米，地上12 層，地下2 層 ，整體建筑風格采用古典主義建筑風格，外墻裝飾采用石材和鋁板幕墻。項目定位是創(chuàng)新科技集成應(yīng)用，打造第一能級工業(yè)化智能綠色樓宇。
如果系統(tǒng)回顧該項目，可以說江西航信大廈是寶業(yè)集團依托“大容量建筑制造業(yè)集群”模式建造的、屹立在江西南昌的又一棟地標建筑、創(chuàng)新樣本?；仡檶殬I(yè)的科技房產(chǎn)、精品工程，如北京、上海、深圳、武漢等地標項目以及海外港口及總統(tǒng)府項目等，都具備鮮明的寶業(yè)烙印。江西航信大廈項目之所以值得大書特書，是因為這棟大樓體現(xiàn)了當前建筑工業(yè)化發(fā)展過程中多系統(tǒng)、多場景的融合性，是多方“連接”的產(chǎn)物，更是項目業(yè)主方、建設(shè)方大膽創(chuàng)新、勇于決策的產(chǎn)物。在大樓辦公空間內(nèi)，使用者不僅收獲了更多綠色健康、智能互聯(lián)的使用體驗，而且整個項目的建造方式又鮮明體現(xiàn)了EPC總包管理、裝配式結(jié)構(gòu)、裝配式內(nèi)裝等產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的不同側(cè)面，這是寶業(yè)在建筑工業(yè)化領(lǐng)域充分發(fā)揮大容量建筑制造業(yè)集群特點，充分“連接”建筑產(chǎn)業(yè)內(nèi)多專業(yè)、多系統(tǒng)創(chuàng)新成果、經(jīng)過多方努力探索才筑就的總部樓宇新樣板。今天，我們系統(tǒng)盤點一下這棟大樓的創(chuàng)新亮點，作為項目案例介紹的開篇，并通過后續(xù)的系列文章剖析該項目的諸多設(shè)計、營造及品質(zhì)細節(jié)。
足以決定最終運營效能、使用效果體驗必須核心關(guān)注的底層邏輯。
人類四次工業(yè)革命發(fā)展，通常說得比較多的是蒸汽時代、電氣時代、原子時代、信息時代等等演變對工業(yè)化大生產(chǎn)的推動，如蒸汽機促進機器代替手工、內(nèi)燃機驅(qū)動了火車或輪船、石油或電力驅(qū)動了現(xiàn)代交通等產(chǎn)業(yè)案例，卻很少提到同樣受工業(yè)革命沖擊的建筑領(lǐng)域。從西方到東方，在二戰(zhàn)結(jié)束后、城市建設(shè)整體低效率的大背景下，建筑工業(yè)化應(yīng)運而生、迅猛發(fā)展，在中國以“裝配式建筑”這一定義刮起了一場方興未艾的建筑產(chǎn)業(yè)革命。寶業(yè)集團以“大容量建筑制造業(yè)集群”模式提早布局、先人一步呈現(xiàn)了諸多科技房產(chǎn)項目及優(yōu)質(zhì)地標工程，江西航信大廈的“工業(yè)制造”特點非常鮮明。江西航信大廈是一棟充分體現(xiàn)工廠加工制造、現(xiàn)場系統(tǒng)安裝的“制造品、集成品”，用行業(yè)術(shù)語講，江西航信大廈是一棟“裝配式結(jié)構(gòu)+裝配式圍護+裝配式內(nèi)裝”系統(tǒng)集成的全裝配式公建項目，整體預(yù)制率達30%，裝配率65%。
該項目結(jié)構(gòu)采用工廠預(yù)制的框架結(jié)構(gòu)，通過干濕混合連接方式在項目現(xiàn)場像“搭積木”般裝配而成；外圍護是干掛石材，也是建筑工業(yè)化的一種建造方式，而且對于當下的建筑行業(yè)而言，純天然石材加工已經(jīng)實現(xiàn)工業(yè)化，加工精度要求非常高；裝配式內(nèi)裝的主要部件在工廠設(shè)計預(yù)制完成，整個內(nèi)裝系統(tǒng)是基于創(chuàng)新板材的工業(yè)化內(nèi)裝系統(tǒng)，分七大內(nèi)裝部品、六大設(shè)備部品，通過輕鋼龍骨、創(chuàng)新材料等連接方式，與機電系統(tǒng)實現(xiàn)一體化裝修作業(yè)，借助BIM系統(tǒng)虛擬建造，使結(jié)構(gòu)施工與室內(nèi)外裝修在全專業(yè)上實現(xiàn)交叉，減少施工差錯率、提升全專業(yè)協(xié)同效率。而且，裝配式內(nèi)裝系統(tǒng)使辦公空間更易分割、延展，充分體現(xiàn)出靈活、靈動等特點。
說到建筑的綠色節(jié)能，一般的定義為，在全壽命周期內(nèi)，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。這只是關(guān)于建筑在“綠色節(jié)能”維度上的普遍描述，但如何實現(xiàn)這個最終結(jié)果、如何進行整體評價，則需要從設(shè)計、建造、運維等全生命周期進行整體策劃，其背后依然需要結(jié)構(gòu)、外裝修、內(nèi)裝修、機電設(shè)備等各系統(tǒng)在制造產(chǎn)業(yè)鏈上的系統(tǒng)整合及支撐，就好比把建筑作為一個家電成品去設(shè)計、去安排制造流程、去設(shè)置性能參數(shù)（如節(jié)能、綠色、健康等等），全世界不同區(qū)域、不同國家為此設(shè)定了不同的執(zhí)行及認定標準，包括配套技術(shù)體系、配套激勵政策等，比如美國的LEED，英國-BREEAM，德國-DGNB，日本-CASBEE，中國的綠建三星等等。航信大廈的綠色節(jié)能特點，是整體策劃、系統(tǒng)建造、科學運維的結(jié)合，是建筑工業(yè)化即制造業(yè)推動建筑業(yè)走向產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)化、制造精細化的必然結(jié)果。
作為央企中航信托的總部大樓，中航信托的經(jīng)營理念為“綠色信托”，倡導節(jié)能環(huán)保、綠色發(fā)展。該項目策劃之初的定位就是未來成為綠建三星、LEED-CS鉑金、世界銀行EDGE三證合一的綠色建筑認證，成為江西區(qū)域的綠色建筑典范。說到項目的綠色節(jié)能特點，在設(shè)計之初就以中航信托“綠色信托”理念為出發(fā)，融合使用了多個先進機電系統(tǒng)及設(shè)備，比如高效先進的空調(diào)及新風系統(tǒng)，實現(xiàn)空氣質(zhì)量監(jiān)控、空氣多重過濾及凈化，確保室內(nèi)健康空氣。在新型肺炎疫情全世界蔓延的當下時刻，辦公樓宇中空氣品質(zhì)監(jiān)控及多重凈化、機電設(shè)備選型及運營參數(shù)設(shè)定等顯得尤為重要，寶業(yè)與合作方中美綠色基金在此領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗；再比如采用雨水收集處理系統(tǒng)及實施全樓一級節(jié)水器具，通過雨水回收、循環(huán)利用用于景觀灌溉、車輛沖洗等手段，整體達到節(jié)水及綠色環(huán)保等目標；還有室內(nèi)節(jié)能、智能燈具、太陽能路燈草坪燈的大范圍使用，降低了能耗、提升了與使用者的感應(yīng)及交互；采用屋頂綠化降低熱島效應(yīng)，外墻保溫系統(tǒng)采用三銀玻璃降低運營能耗?？梢哉f，航信大廈正是因為通過綠色節(jié)能理念、系統(tǒng)設(shè)計手段創(chuàng)新、工業(yè)制造集群式賦能以及機電設(shè)備精準選型等多項舉措，才實現(xiàn)了一體化建設(shè)管理的目標，平衡了健康、舒適、綠色需求與技術(shù)成本上的關(guān)系，提升了最終用戶的建筑使用體驗。
江西航信大廈除了工業(yè)化營造、綠色節(jié)能等特點，還有一個重要特色就是其作為“智慧建筑”創(chuàng)新樣板，在許多信息化、智慧化、大數(shù)據(jù)等領(lǐng)域的應(yīng)用。從社會大眾角度講，大數(shù)據(jù)企業(yè)或信息化基礎(chǔ)服務(wù)商更喜歡“智慧建筑”的概念，但對于建筑從業(yè)者而言，“智慧建筑”的概念固然好，但如何以智慧的方式把“智慧建筑”最終實現(xiàn)交付同樣關(guān)鍵。這就需要跨行業(yè)的制造業(yè)“融合共生”，從設(shè)計階段的方案設(shè)計（盡量采用標準化或可柔性化生產(chǎn)的構(gòu)件、部品、模塊，一如火箭設(shè)計生產(chǎn)模式）、到各種建筑系統(tǒng)構(gòu)件的工廠化生產(chǎn)（如主體結(jié)構(gòu)、外圍護部品、內(nèi)裝部品、設(shè)備機電等）、到施工前的BIM模型搭建及虛擬建造、再到建造過程中的“智慧工地”應(yīng)用等等，數(shù)字化、智慧化不僅僅賦能建筑產(chǎn)業(yè)升級本身、不僅僅限于建筑方案的最終精細化達成，而且會影響到使用者對建筑空間及品質(zhì)的最終體驗。說到智慧建筑，很多業(yè)內(nèi)人士會第一時間聯(lián)想到騰訊的濱海大廈。作為騰訊全球總部基地，該建筑充分體現(xiàn)了未來感和科技范兒。其實我們?nèi)绻查_騰訊公司的光環(huán)，把目光從大灣區(qū)投向長三角及江西等中部區(qū)域，諸如上海寶業(yè)中心、江西航信大廈等項目也充分體現(xiàn)了“智慧建筑”在非IT行業(yè)或企業(yè)的辦公場景中，也能充分集成許多結(jié)合行業(yè)特點、地域特色的特質(zhì)。這兩個項目是一群綠色科技、智慧建筑精英打造的智慧建筑樣板。
從智慧建筑的智慧應(yīng)用場景看，江西航信大廈的智慧場景應(yīng)用更為豐富全面，不僅注重用戶體驗場景的梳理以及IT平臺技術(shù)、傳感技術(shù)、自動化控制技術(shù)的最新發(fā)展趨勢，而且更加注重智慧技術(shù)參與大樓運營之后相較于傳統(tǒng)辦公樓宇的整體效能提升。“智慧互聯(lián)”技術(shù)作為大樓的“神經(jīng)控制系統(tǒng)”、信息交互系統(tǒng)，深度參與了建筑安防管理、綠色低碳運營、各項指標監(jiān)控以及日常辦公場景中的智慧辦公應(yīng)用等。
按照寶業(yè)的實踐及理解，“智慧互聯(lián)”這一要素已成為智慧建筑項目策劃之初、建造之中及后期運維等不同階段，足以決定最終體驗效果是否良好、綠色運營效能是否最優(yōu)、建筑工業(yè)化這一綠色建造方式是否可行的項目管理底層邏輯。
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