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南都訊 廣州首個采用裝配式建筑的保障性住房項目迎來新進(jìn)展！6月28日上午，在廣州市白云區(qū)石井大道地段，珠實集團(tuán)旗下珠江租賃的石豐路保障性住房項目標(biāo)段二順利竣工交付，該標(biāo)段建筑面積12.88萬平方米，累計1519套住房。

石豐花園小區(qū)。

據(jù)了解，石豐路保障性住房項目采用裝配式建筑，分兩個標(biāo)段施工，尚余1931套未竣工的標(biāo)段一預(yù)計于今年10月份竣工。屆時，這3450套住房將解決超8000人的居住需求，且均為公租房，總建筑面積達(dá)28.9萬平方米。

精致小戶型，公建配套齊全

何謂“裝配式建筑”？即把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽臺等），運(yùn)輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝而成的建筑。

石豐路保障性住房項目是廣州市財政投資建設(shè)的裝配式建筑（住宅）試點工程，共有11棟塔樓，分為A、B、C棟型，A棟裝配率為11.4%、B棟裝配率為32.08%、C棟裝配率為53.4%。

石豐花園的住房。

據(jù)介紹，石豐路保障房項目有單間、一房一廳、兩房一廳和三房一廳，建筑面積從30平方米至60平方米不等，每層一梯10戶的格局。南都記者實地走訪看到，無論何種房型，室內(nèi)均裝修簡潔，整體房屋采光通透良好，顯得小巧而精致。臥室使用面積并不大，但都打造了小飄窗。廚房、浴室已通水通氣通電，租戶配置家電、家具即可入住。

石豐花園兩房一廳樣板間。

石豐花園房屋內(nèi)部。

石豐花園兩房一廳示意圖。

石豐花園三房一廳示意圖。

石豐花園一房一廳示意圖。

整個小區(qū)地理位置優(yōu)越，既毗鄰白云湖，能就近享受自然風(fēng)光，又距廣州地鐵8號線不到1公里，交通較為便捷。小區(qū)公建配套齊全，周邊有肉菜市場、商鋪、衛(wèi)生站、社區(qū)居委會等附屬設(shè)施。

“我們還將在小區(qū)里加建電瓶車充電樁和快遞柜等設(shè)施，電梯里也會安裝相應(yīng)的監(jiān)控設(shè)備，防止居民擅自將電瓶車推上樓充電，提高住房的安全舒適度。”廣州珠江租賃公司黨委委員、副總經(jīng)理邱磊告訴南都記者。

作為保障性住房，其租金如何？邱磊透露，目前住房租金還未最終確定，一般為市場價的七成，房租相對優(yōu)惠。

采用多種新工藝，方便后期維護(hù)

石豐路保障房項目是廣州市首個裝配式保障房試點工程，也是首個BIM（即建筑信息模型）技術(shù)試點示范項目，為后續(xù)保障房建設(shè)進(jìn)一步探索建筑工業(yè)化、信息化新模式充分了發(fā)揮示范作用。

據(jù)邱磊介紹，項目施工全過程運(yùn)用BIM技術(shù)進(jìn)行模擬，積極探索運(yùn)用多種新工藝、新技術(shù)。其中包括，智能鋁模拼裝、集成附著式升降腳手架、反射隔熱外墻涂料、全混凝土免抹灰外墻、裝配式混凝土內(nèi)隔墻免抹灰、無沉箱式衛(wèi)生間和水管明裝等?！安蛔鰝鹘y(tǒng)式沉箱，一旦出現(xiàn)滲漏等問題，更方便及時維修?！彼f。

預(yù)制構(gòu)件-樓梯。

預(yù)制構(gòu)件-凸窗。

預(yù)制構(gòu)件-陽臺板。

邱磊稱，通過運(yùn)用這些技術(shù)，達(dá)到裝配式建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、裝飾裝修全專業(yè)協(xié)同設(shè)計，實現(xiàn)裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理，既確保了施工質(zhì)量，也大大縮短了施工工期，更方便后期維護(hù)。

值得一提的是，項目正式辦理入住前，小區(qū)還將成立黨群服務(wù)中心，設(shè)置室內(nèi)黨建館、社區(qū)服務(wù)辦事廳、行政辦公會議室三大功能區(qū)，為各類黨組織和黨員、群眾提供黨務(wù)、政務(wù)、便民“一站式服務(wù)”。

采寫、攝影：南都記者 莫郅驊

部分為受訪者供圖

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