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1、政策環(huán)境分析

從2013年發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《綠色建筑行動(dòng)方案》開(kāi)始，國(guó)家密集頒布關(guān)于推廣裝配式建筑的政策文件。在發(fā)展規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)體系、產(chǎn)業(yè)鏈管理、工程質(zhì)量等多個(gè)方面做出了明確要求。2016年9月30日《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》出臺(tái)后，全國(guó)31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）均出臺(tái)了推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的相關(guān)政策文件，并制定了相應(yīng)的規(guī)劃目標(biāo)和補(bǔ)貼方案，在全國(guó)多省市推廣三種主要裝配式建筑技術(shù)途徑。2020年9月，住建部發(fā)布《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化的若干意見(jiàn)》，提出了多方位、更具體的支持政策，進(jìn)一步要求通過(guò)解決技術(shù)堵點(diǎn)，增加產(chǎn)業(yè)扶持基金等途徑加強(qiáng)扶持力度。

2、市場(chǎng)環(huán)境分析

從城市分布來(lái)看，長(zhǎng)沙市的裝配式建筑企業(yè)數(shù)量遙遙領(lǐng)先，共1418家。此外，排名前五的還有深圳、合肥、西安和濟(jì)寧，企業(yè)數(shù)量分別有468家、361家、340家和313家。

2、裝配式建筑企業(yè)注冊(cè)量逐年增長(zhǎng)

2011年以來(lái)的十年之間，裝配式建筑企業(yè)注冊(cè)量逐年增長(zhǎng)。根據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，2011年新注冊(cè)企業(yè)143家，2016年開(kāi)始行業(yè)進(jìn)入高速增長(zhǎng)期，2019年注冊(cè)量達(dá)到十年來(lái)最高的3594家，同比增長(zhǎng)59%。2020年注冊(cè)量降至3301家，同比下降8%。

3、裝配式建筑企業(yè)注冊(cè)資本普遍較高

從注冊(cè)資本來(lái)看，裝配式建筑企業(yè)注冊(cè)資本普遍較高。根據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，注冊(cè)資本在1000萬(wàn)-3000萬(wàn)元的裝配式建筑企業(yè)最多，占27%，注冊(cè)資本在100萬(wàn)-500萬(wàn)元和5000萬(wàn)元以上的分別占21%和18%。

1、裝配式建筑推廣范圍不斷擴(kuò)大，地方政府加大補(bǔ)貼力度 

2020年9月，住建部發(fā)布第二批裝配式建筑試點(diǎn)城市名單之后，試點(diǎn)城市已經(jīng)達(dá)到30個(gè)，分布在全國(guó)20個(gè)省份和直轄市，推廣范圍已經(jīng)大幅度擴(kuò)大。

絕大部分省份都對(duì)裝配式建筑提供了增值稅優(yōu)惠、優(yōu)先用地、容積率優(yōu)惠、獎(jiǎng)金/直接補(bǔ)貼等措施。為了提升消費(fèi)者對(duì)于裝配式建筑的認(rèn)可度，部分省份提供了裝配式住宅公積金貸款優(yōu)惠政策。各試點(diǎn)地區(qū)也積極吸引裝配式產(chǎn)業(yè)園進(jìn)入，完善當(dāng)?shù)氐难b配式產(chǎn)業(yè)鏈。

2、裝配式建筑在建材生產(chǎn)和施工階段碳排放量均有節(jié)約，環(huán)保優(yōu)勢(shì)凸顯

裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑相比，其碳排放優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在建材生產(chǎn)階段與建筑施工階段。裝配式建筑采用規(guī)?；募s式生產(chǎn)能夠一定程度上節(jié)約耗材、降低能耗并減少建筑廢棄物；其在建筑施工過(guò)程中采取機(jī)械化安裝的方式，能夠減少空氣、噪聲、廢物廢水排放等污染，降低整個(gè)建筑生命周期內(nèi)的碳排放。隨著“碳中和”與“碳達(dá)峰”發(fā)展目標(biāo)的提出，裝配式建筑綠色環(huán)保的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯，裝配式行業(yè)發(fā)展有望加速。

根據(jù)住建部發(fā)布的《裝配式建筑工程投資估算指標(biāo)（征求意見(jiàn)稿）》，裝配式混凝土建筑和裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑與傳統(tǒng)建筑相比，具有減少人工、提前工期、減少建筑垃圾和建筑污水、降低能耗等優(yōu)點(diǎn)。

3、借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家及地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，成本仍是裝配式建筑行業(yè)發(fā)展核心驅(qū)動(dòng)力

根據(jù)世界上主要國(guó)家和地區(qū)的裝配式建筑發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，目前成本仍然是我國(guó)裝配式建筑行業(yè)的制約點(diǎn)，世界各國(guó)基本不存在裝配式建筑成本高于現(xiàn)澆混凝土建筑的情況，但是我國(guó)目前裝配式混凝土建筑的成本卻高于現(xiàn)澆建筑，有的地區(qū)或項(xiàng)目甚至高出30%以上。上海作為全國(guó)較早推進(jìn)裝配式住宅試點(diǎn)的城市之一，目前上海裝配式建筑較傳統(tǒng)現(xiàn)澆每平方米的增量成本在350元-550元不等，而且預(yù)制裝配率越高，成本也會(huì)越高。

導(dǎo)致裝配式建筑成本的增量成本主要來(lái)源于預(yù)制構(gòu)件，而預(yù)制構(gòu)件的成本可分為變動(dòng)成本和規(guī)?；a(chǎn)可降低的成本。根據(jù)《裝配式建筑方案以及造價(jià)分析》，從裝配式各環(huán)節(jié)成本構(gòu)成看，構(gòu)件成本占據(jù)總成本比例超過(guò)55%，為最主要成本來(lái)源；從成本構(gòu)成拆分看，裝配式的主要變動(dòng)成本包括鋼筋、混凝土等原材料費(fèi)用，占比約42%；規(guī)?；a(chǎn)可降低的成本包括模具、人工費(fèi)、管理費(fèi)等，占比約58%。

當(dāng)前裝配式建筑成本較高的主要原因?yàn)橐?guī)?；形大w現(xiàn)，隨著產(chǎn)能利用率的提升，成本將會(huì)大幅下降。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)算，在2022年，15%和30%的裝配率的PC混凝土裝配式建筑的成本將下降至和現(xiàn)澆持平，隨后，至2024年，70%裝配率的PC裝配式產(chǎn)品的成本也將與現(xiàn)澆持平。此后裝配式相對(duì)于現(xiàn)澆會(huì)逐漸產(chǎn)生成本優(yōu)勢(shì)，且優(yōu)勢(shì)將會(huì)持續(xù)擴(kuò)大。

4、全周期生命管理趨勢(shì)使得裝配式更具優(yōu)勢(shì)

目前人們會(huì)更加重視建筑的全周期成本，包括：工期成本、財(cái)務(wù)成本、后續(xù)的維修成本、社會(huì)環(huán)保成本。在這些成本方面裝配式建筑都比現(xiàn)澆建筑更加具備競(jìng)爭(zhēng)力。

裝配式建筑不存在決算時(shí)漲價(jià)問(wèn)題，可以實(shí)際操作中降低決算時(shí)實(shí)際成本。傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工流程長(zhǎng)，人員復(fù)雜，材料應(yīng)用難以可靠地量化計(jì)量，且需要耗費(fèi)大量的人力進(jìn)行監(jiān)察，造價(jià)管理漫長(zhǎng)而復(fù)雜。在確定預(yù)算價(jià)格后，由于領(lǐng)料變更，實(shí)際施工變更，疊加原始單據(jù)難以系統(tǒng)性整理，往往出現(xiàn)結(jié)算時(shí)相比較預(yù)算價(jià)格大幅度上漲的問(wèn)題。裝配式構(gòu)件的價(jià)格在合同確認(rèn)后，交付構(gòu)件安裝時(shí)即需要支付80%的貨款，由于裝配式構(gòu)件前期計(jì)算精密，安裝變動(dòng)相比現(xiàn)澆更小，后續(xù)價(jià)格變動(dòng)可能性更低，基本杜絕了結(jié)算漲價(jià)問(wèn)題，實(shí)際上獲得了相對(duì)于現(xiàn)澆的成本優(yōu)勢(shì)。

1、從產(chǎn)業(yè)鏈上中下游角度分析

裝配式建筑是一種由工廠生產(chǎn)的構(gòu)件在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝而成的建筑，是建筑工業(yè)化的綜合體現(xiàn)，主要可以分為三大類：PC裝配式建筑、鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑和木結(jié)構(gòu)裝配式建筑。目前，PC裝配式建筑是中國(guó)裝配式建筑的主要形式。

從裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈上游來(lái)看，在上游領(lǐng)域，主要包括預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品研發(fā)以及裝配式建筑深化設(shè)計(jì)。在建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域，代表企業(yè)有中國(guó)建研院、中建標(biāo)準(zhǔn)院、上海建工、寶鋼建筑、華建集團(tuán)、現(xiàn)代設(shè)計(jì)等；在產(chǎn)品研發(fā)領(lǐng)域，代表企業(yè)包括北新建材、中建鋼構(gòu)、遠(yuǎn)大住工、中江建筑等。

裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈中游主要包括預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家、建筑施工公司等。預(yù)制構(gòu)件代表企業(yè)有遠(yuǎn)大住工、筑友智造、精工鋼構(gòu)、杭蕭鋼構(gòu)等；建筑施工代表企業(yè)有中國(guó)建筑、寶鋼建筑、寶業(yè)集團(tuán)、全筑股份等。

裝配式建筑行業(yè)下游主要是裝配式建筑的管理、運(yùn)行與維護(hù)。主要參與者為物業(yè)管理企業(yè)，代表企業(yè)有萬(wàn)科物業(yè)、綠城服務(wù)、碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、恒大物業(yè)、金科服務(wù)等。

2、從裝配式建筑供應(yīng)鏈節(jié)點(diǎn)企業(yè)分析

裝配式建筑供應(yīng)鏈節(jié)點(diǎn)企業(yè)，從整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展的角度出發(fā)，主要有開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、總包單位、部品構(gòu)件生產(chǎn)單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位和施工單位。他們對(duì)整條供應(yīng)鏈的作用有所不同，同時(shí)，每個(gè)企業(yè)可能兼具多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展職能，如在工程總承包項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)、建筑和施工職能可能均由一家企業(yè)承攬。

3、裝配式建筑行業(yè)供應(yīng)鏈特點(diǎn)

由于裝配式建筑采用的是集成化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修，將原本現(xiàn)場(chǎng)建造的一部分，轉(zhuǎn)移到工廠內(nèi)生產(chǎn)，使得裝配式建筑兼具傳統(tǒng)建筑業(yè)和制造業(yè)的雙重屬性，所以裝配式建筑供應(yīng)鏈也體現(xiàn)出介于兩者的某些特點(diǎn)。

基于裝配式建筑業(yè)與制造業(yè)、傳統(tǒng)建筑行業(yè)均有所不同，而裝配式建筑行業(yè)本身所具有的特征決定了裝配式建筑業(yè)供應(yīng)鏈的獨(dú)特性，具體對(duì)比如下：