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為進一步推動新型建筑工業(yè)化，不斷提升住建品質(zhì)，9月14日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于補充明確我市裝配式建筑實施范圍及調(diào)整裝配率計算要求的通知》。近日，東莞市住建局對該通知進行政策解讀，提煉“三個重點”。

該解讀對裝配式建筑項目的實施范圍進行補充說明。主要是對《關(guān)于進一步明確我市裝配式建筑實施范圍和相關(guān)工作要求的通知》（以下簡稱《實施范圍通知》）第一款內(nèi)容進行補充說明，重點明確東莞裝配式建筑實施項目為新建房屋建筑工程項目，包括新出讓地塊項目（含招拍掛、集體流轉(zhuǎn)等出讓形式）、城市更新項目、舊地塊重啟建設(shè)項目（重新辦理建設(shè)規(guī)劃條件或用地規(guī)劃許可證的）。

2020年12月31日前，新建非財政投資房屋建筑工程項目計容建筑面積超過10萬平方米的（以地塊容積率上限值計算，下同），應(yīng)實施裝配式建筑。2021年1月1日起，新建非財政投資房屋建筑工程項目計容建筑面積超過5萬平方米的，應(yīng)實施裝配式建筑。

該解讀指出工業(yè)類、居住類項目裝配式建筑實施要求的調(diào)整范圍。主要是在《實施范圍通知》第三款內(nèi)容的基礎(chǔ)上對工業(yè)類項目的實施范圍進行調(diào)整，進一步明確單體地上建筑面積超過5000平方米（以工程規(guī)劃許可證數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，下同）的廠房、倉庫，規(guī)劃高度在60m以下（含60米）的不作裝配式建筑評價要求。對于單體地上建筑面積超過5000平方米的廠房、倉庫，規(guī)劃高度在 60m 以上的，納入裝配式建筑評價范圍。

工業(yè)類項目采用《關(guān)于開展裝配式建筑項目預(yù)評價工作的通知》（以下簡稱《預(yù)評價通知》）附件2-3“東莞市裝配式建筑裝配率計算細(xì)則三”開展裝配式建筑預(yù)評價的，廠房、倉庫建筑的計容建筑面積，可不計入項目應(yīng)采用的水平預(yù)制構(gòu)件面積數(shù)量的計算基數(shù)。當(dāng)廠房、倉庫建筑采用鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)體系的，廠房、倉庫建筑的計容建筑面積，可計入項目應(yīng)采用的水平預(yù)制構(gòu)件面積數(shù)量的計算基數(shù)。

工業(yè)類、居住類項目內(nèi)配建的教育用途建筑按《實施范圍通知》中教育類項目的要求執(zhí)行。教育用途建筑指幼兒園、職工學(xué)校、教學(xué)（培訓(xùn)）中心（樓）等以教育、培訓(xùn)為主要用途的建筑物。

該通知對裝配率計算項的調(diào)整與補充進行解釋說明。《預(yù)評價通知》附件2-3“東莞市裝配式建筑裝配率計算細(xì)則三”“基本要求”中項目應(yīng)采用的水平預(yù)制構(gòu)件面積是指預(yù)制構(gòu)件的凈面積，不包括預(yù)制構(gòu)件間連接部分的后澆混凝土面積。計算裝配率“水平結(jié)構(gòu)預(yù)制部品部件應(yīng)用比例”評分項時，可按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計入預(yù)制構(gòu)件間連接部分的后澆混凝土面積。

具體解讀文件：