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深度報(bào)道丨2022年廣州首批集中供地18宗，均有裝配式建造要求

廣東裝配式建筑分會(huì)     2022-05-10     5611

5月5日，廣州迎來2022年首批次集中供地。本次總共出讓土地18宗，總起價(jià)367.7億元。本次土拍共計(jì)成交17宗，僅一宗地塊流拍，共攬金341.39億元，總建筑面積261.63萬平方米。與此前集中供地相比，2022年首輪供地整體流拍率大幅降低，僅為5.6%。值得注意的是本輪出讓的18宗地塊也均有采用裝配式建造方式的要求。

據(jù)了解，本輪集中供地主要分布在海珠區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、黃浦區(qū)、番禺區(qū)等8個(gè)城區(qū)，其中中心六區(qū)11宗，包括泛琶洲、白云新城、白鵝潭等多個(gè)熱門板塊。這也是2021年至今廣州四次集中供地中，中心區(qū)供地宗數(shù)占比首次大于外圍區(qū)。

從拍賣價(jià)格看，17宗地塊中有15宗地塊底價(jià)成交，2宗溢價(jià)成交,其中位于白云區(qū)空港大道中東側(cè)的AB2904003地塊溢價(jià)率最高，經(jīng)過25輪報(bào)價(jià)、達(dá)到15%的最高溢價(jià)率后，由中海地產(chǎn)以9%的自持比例競(jìng)得，成交樓面價(jià)34500元/平方米，總價(jià)約27.19億元；另1宗荔灣金橋二期地塊則由蘭園競(jìng)得，溢價(jià)率10%。此兩宗地塊均要求競(jìng)得人實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的70%。

從拍賣結(jié)果看，國(guó)企央企仍然是主角，共計(jì)拿下了15宗地塊，其中廣州地鐵集團(tuán)成為本輪土拍最大贏家，共拿下海珠區(qū)石榴崗南側(cè)臺(tái)涌AH032318地塊，白云區(qū)東平地鐵站綜合開發(fā)AB2201086地塊，白云區(qū)廣海路地塊一（石井水泥廠西地塊），海珠區(qū)赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊4宗地塊,總價(jià)約165億元。此外，越秀地產(chǎn)以29.37億元的底價(jià)斬獲2022NJY-3廣州市南沙區(qū)亭角地區(qū)（原梅山工業(yè)區(qū)）地塊、白云區(qū)廣龍路AB0805104地塊2宗地塊，其中白云區(qū)廣龍路AB0805104地塊是廣州首個(gè)全自持保障性租賃住房項(xiàng)目。廣州建筑也拿下了2宗地塊，番禺交建、花都國(guó)資、南沙建設(shè)和知識(shí)城投資等地方城投平臺(tái)則各收入1宗地塊，中鐵置業(yè)、中國(guó)鐵建也各拿下1宗地塊。

整體來看，廣州本輪集中供地雖然多數(shù)地塊以底價(jià)成交且參與主體仍以國(guó)企央企為主，但本輪集中供地仍釋放出回暖的跡象，部分民營(yíng)房企再度回到了公開土地市場(chǎng)。如廣州蘭園控股以5.5億元的總價(jià)競(jìng)得荔灣金橋地塊，大華集團(tuán)則以13.28億元拿下增城朱村地塊。

繼2021年三批次集中供地分別要求采用裝配式建筑的地塊達(dá)46宗、48宗、17宗之后，本輪集中供地出讓的18宗地塊也均有采用裝配式建造方式的要求。這突出了政府力推裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的緊迫性和重要性的強(qiáng)烈信號(hào)。廣州作為國(guó)家中心城市、大灣區(qū)發(fā)展的核心引擎、廣東省推廣裝配式建筑的主力軍，積極貫徹國(guó)家裝配式建筑政策文件精神，并前瞻性地將推廣裝配式建筑的工作前置，在土地出讓、掛牌、規(guī)劃環(huán)節(jié)將裝配式建筑作為必要選項(xiàng)，加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展，力爭(zhēng)到2025年實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于50%。




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