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廣東省裝配式建筑分會

深度報道丨2022年廣州首批集中供地18宗，均有裝配式建造要求

廣東裝配式建筑分會 2022-05-10 5687

5月5日，廣州迎來2022年首批次集中供地。本次總共出讓土地18宗，總起價367.7億元。本次土拍共計成交17宗，僅一宗地塊流拍，共攬金341.39億元，總建筑面積261.63萬平方米。與此前集中供地相比，2022年首輪供地整體流拍率大幅降低，僅為5.6%。值得注意的是本輪出讓的18宗地塊也均有采用裝配式建造方式的要求。

據(jù)了解，本輪集中供地主要分布在海珠區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、黃浦區(qū)、番禺區(qū)等8個城區(qū)，其中中心六區(qū)11宗，包括泛琶洲、白云新城、白鵝潭等多個熱門板塊。這也是2021年至今廣州四次集中供地中，中心區(qū)供地宗數(shù)占比首次大于外圍區(qū)。

從拍賣價格看，17宗地塊中有15宗地塊底價成交，2宗溢價成交,其中位于白云區(qū)空港大道中東側的AB2904003地塊溢價率最高，經過25輪報價、達到15%的最高溢價率后，由中海地產以9%的自持比例競得，成交樓面價34500元/平方米，總價約27.19億元；另1宗荔灣金橋二期地塊則由蘭園競得，溢價率10%。此兩宗地塊均要求競得人實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的70%。

從拍賣結果看，國企央企仍然是主角，共計拿下了15宗地塊，其中廣州地鐵集團成為本輪土拍最大贏家，共拿下海珠區(qū)石榴崗南側臺涌AH032318地塊，白云區(qū)東平地鐵站綜合開發(fā)AB2201086地塊，白云區(qū)廣海路地塊一（石井水泥廠西地塊），海珠區(qū)赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊4宗地塊,總價約165億元。此外，越秀地產以29.37億元的底價斬獲2022NJY-3廣州市南沙區(qū)亭角地區(qū)（原梅山工業(yè)區(qū)）地塊、白云區(qū)廣龍路AB0805104地塊2宗地塊，其中白云區(qū)廣龍路AB0805104地塊是廣州首個全自持保障性租賃住房項目。廣州建筑也拿下了2宗地塊，番禺交建、花都國資、南沙建設和知識城投資等地方城投平臺則各收入1宗地塊，中鐵置業(yè)、中國鐵建也各拿下1宗地塊。

整體來看，廣州本輪集中供地雖然多數(shù)地塊以底價成交且參與主體仍以國企央企為主，但本輪集中供地仍釋放出回暖的跡象，部分民營房企再度回到了公開土地市場。如廣州蘭園控股以5.5億元的總價競得荔灣金橋地塊，大華集團則以13.28億元拿下增城朱村地塊。

繼2021年三批次集中供地分別要求采用裝配式建筑的地塊達46宗、48宗、17宗之后，本輪集中供地出讓的18宗地塊也均有采用裝配式建造方式的要求。這突出了政府力推裝配式建筑產業(yè)的緊迫性和重要性的強烈信號。廣州作為國家中心城市、大灣區(qū)發(fā)展的核心引擎、廣東省推廣裝配式建筑的主力軍，積極貫徹國家裝配式建筑政策文件精神，并前瞻性地將推廣裝配式建筑的工作前置，在土地出讓、掛牌、規(guī)劃環(huán)節(jié)將裝配式建筑作為必要選項，加快推進裝配式建筑發(fā)展，力爭到2025年實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于50%。

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