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7月18日，廣州舉行2022年第二輪集中供地競(jìng)拍。本輪集中供地14宗，總建筑面積146.6萬平方米，總起始價(jià)為253億元，最終成交11宗，總成交額209.56億元，另有3宗流拍。11宗地塊中，1宗進(jìn)入搖號(hào)，4宗出現(xiàn)溢價(jià)，其余7宗底價(jià)成交。對(duì)比今年首批集中供地，本輪供地大部分地塊取消了競(jìng)自持環(huán)節(jié)，改為“限底價(jià)+搖號(hào)”，即是到達(dá)最高限價(jià)后就進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，變相降低了房企拿下熱門宗地的成本。值得一提的是本輪出讓的14宗地塊也均有采用裝配式建造方式的要求，個(gè)別項(xiàng)目裝配式建筑面積比例達(dá)100%。

從地塊分布來看，本輪共涉及8個(gè)行政區(qū)，天河、海珠、荔灣、白云各推出2宗地塊，花都3宗，此前的供地大戶黃埔、南沙、增城顯得低調(diào)，各1宗；越秀、番禺、從化沒有供地出讓。其中，中心五區(qū)共推出8宗地塊，占比超57%，地塊供應(yīng)量大于外圍區(qū)。

作為本輪最搶手的地塊，天河區(qū)燕塘地塊三（AT020883地塊）在報(bào)價(jià)時(shí)便吸引了7家房企報(bào)名，經(jīng)54輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)81.2億元，折合樓面價(jià)5.08萬元/㎡，溢價(jià)率15%，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成功躋身廣州樓面價(jià)TOP5。其中，荔灣區(qū)南岸路26號(hào)AL011113地塊，也進(jìn)行了11輪競(jìng)價(jià)，最終被珠江實(shí)業(yè)以總價(jià)180008萬元拿下，折合樓面價(jià)37750元/㎡，溢價(jià)率12.5%。海珠區(qū)鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區(qū)、沙渡路鶴洞大橋北側(cè)橡膠一廠地塊，則被越秀聯(lián)合體以111000萬元競(jìng)得，溢價(jià)率0.91％。保利發(fā)展以總價(jià)約23.66億元競(jìng)得荔灣區(qū)西塱AF022050地塊，溢價(jià)率0.85%。此四宗地塊均要求競(jìng)得人實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的70%。

據(jù)了解，本輪的集中供地，與前幾輪的土拍一樣，依然是以國(guó)企、央企為主，包括廣州城投、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、深業(yè)集團(tuán)、珠江實(shí)業(yè)等，參與的民企中，僅嘉達(dá)一家房企。其中，保利、寶信成為大贏家，保利發(fā)展以48.81億元斬獲3宗地塊，分別為荔灣區(qū)西塱AF022050地塊、南沙區(qū)南沙街金嶺南路2022NJY-5地塊以及黃埔區(qū)開源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地塊，該黃埔區(qū)開源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地塊要求競(jìng)得人實(shí)施裝配式建筑的面積比例為該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的100%；寶信房地產(chǎn)(含聯(lián)合體)奪得3宗；越秀(含聯(lián)合體)競(jìng)得2宗；廣州交投及珠江實(shí)業(yè)各競(jìng)得1宗。

值得注意的是，這是廣州近五輪土拍中，供地規(guī)模最小的一次。有業(yè)內(nèi)專家表示，這不代表土拍遇冷，而是集中供地逐步完善的體現(xiàn)，釋放出一定的積極信號(hào)。“政府供地思路仍舊堅(jiān)持，縮小供應(yīng)量，優(yōu)化供地區(qū)域，拿出優(yōu)質(zhì)地塊，吸引開發(fā)商并給市場(chǎng)讓利，維持市場(chǎng)溫度，逐步讓土地市場(chǎng)回歸至正常態(tài)勢(shì)?！?/p>