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關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知（試行）

　　為了規(guī)范既有非居住房屋改建保障性租賃住房行為，切實(shí)增加保障性租賃住房供給，有效緩解新市民、青年人等群體住房困難，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）、《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（粵府辦〔2021〕39號(hào)）、《深圳市人民政府辦公廳印發(fā)<關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)>的通知》（深府辦函〔2022〕23號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就既有非居住房屋改建保障性租賃住房有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、適用范圍

　　既有非居住房屋改建保障性租賃住房，是指將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的行為。

　　工業(yè)用地或者物流倉(cāng)儲(chǔ)用地上廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)儲(chǔ)等既有非居住房屋應(yīng)當(dāng)在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的前提下進(jìn)行改建。

　　對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染或者安全隱患的工業(yè)用地和存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)用地上的廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)儲(chǔ)等既有非居住房屋，不得實(shí)施改建。

　　二、基本原則

　?。ㄒ唬┖侠磉x址，供需匹配。既有非居住房屋改建保障性租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃原則、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，重點(diǎn)在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、城市建設(shè)重點(diǎn)片區(qū)等就業(yè)崗位集中片區(qū)，以及軌道交通站點(diǎn)附近等交通便捷區(qū)域開(kāi)展和實(shí)施，有效緩解供需匹配問(wèn)題。

　?。ǘ┦袌?chǎng)運(yùn)作，政策支持。充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，積極引導(dǎo)市場(chǎng)主體將既有非居住房屋改建作為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限以及原已批規(guī)劃許可文件，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，按照國(guó)家規(guī)定享受土地、財(cái)稅、金融等對(duì)保障性租賃住房的專(zhuān)門(mén)支持政策。

　?。ㄈ┦屑?jí)統(tǒng)籌，區(qū)級(jí)實(shí)施。市保障性租賃住房發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市領(lǐng)導(dǎo)小組），統(tǒng)籌推進(jìn)全市保障性租賃住房發(fā)展。市住房建設(shè)部門(mén)承擔(dān)市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室職責(zé)，牽頭制定完善改建政策，統(tǒng)籌推進(jìn)改建工作。區(qū)政府建立相關(guān)部門(mén)聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制，落實(shí)本區(qū)改建項(xiàng)目的建設(shè)和管理工作，引導(dǎo)、督促企業(yè)規(guī)范實(shí)施改建。其他有關(guān)部門(mén)按職責(zé)予以配合。

　　三、改建條件

　　既有非居住房屋改建保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　?。ㄒ唬┚哂胁粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，且房屋用途為商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)儲(chǔ)或者科研教育等。

　?。ǘ┎淮嬖诓榉獾怯?、異議登記等情形；存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)取得所有他項(xiàng)權(quán)益人同意。

　?。ㄈ┪幢患{入城市更新單元計(jì)劃、棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃、土地整備計(jì)劃和房屋征收計(jì)劃。

　?。ㄋ模┥虡I(yè)、辦公、旅館（酒店）、科研教育、研發(fā)用房應(yīng)當(dāng)以棟、座或者相對(duì)獨(dú)立的整層為單位進(jìn)行改建，廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房應(yīng)當(dāng)以棟或者座為單位進(jìn)行改建。單個(gè)項(xiàng)目改建總建筑面積不低于1000平方米。

　　（五）改建項(xiàng)目所在宗地存在兩個(gè)以上共有人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者占份額三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外；建筑物區(qū)分所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由宗地內(nèi)專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并取得參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意改建。

　?。┓?、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　四、改建要求

　?。ㄒ唬┙Y(jié)構(gòu)安全。改建項(xiàng)目不涉及拆改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的，由房屋所有權(quán)人或者受其委托實(shí)施改建、運(yùn)營(yíng)的單位委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)擬改建房屋的荷載、抗震等原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否滿(mǎn)足改建后房屋安全使用要求進(jìn)行復(fù)核。改建項(xiàng)目涉及拆改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或者雖不涉及拆改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)但擬改建房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不滿(mǎn)足改建后房屋安全使用要求的，房屋所有權(quán)人或者受其委托實(shí)施改建、運(yùn)營(yíng)的單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定委托符合要求的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，并在改建設(shè)計(jì)方案中通過(guò)加固設(shè)計(jì)等方式確保房屋結(jié)構(gòu)安全。房屋所有權(quán)人或者受其委托實(shí)施改建、運(yùn)營(yíng)的單位應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案、出具施工圖，并委托有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位實(shí)施改建。

　　（二）消防安全。改建項(xiàng)目按照不低于非住宅類(lèi)（公寓或者宿舍）居住建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和防火要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，并按規(guī)定辦理消防審查備案手續(xù)。新舊消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的適用，可參照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開(kāi)展既有建筑改造利用消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收試點(diǎn)的通知》（建辦科函[2021]164號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄈ┰O(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。改建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省和本市現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，鼓勵(lì)按照國(guó)家及本市裝配式裝修標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范進(jìn)行室內(nèi)裝配式裝修。改建項(xiàng)目中建筑面積70平方米以下的套（間）占比原則上不低于80%。改建為宿舍形式租賃住房應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》或者《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　?。ㄋ模┧姎庠O(shè)施。改建項(xiàng)目供水、供電、供氣設(shè)施改建應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、省和本市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并實(shí)行抄表到戶(hù)。按層改建的項(xiàng)目經(jīng)水、電、燃?xì)獾仁姓梅?wù)企業(yè)認(rèn)定具備抄表到戶(hù)條件的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行抄表到戶(hù)；不具備抄表到戶(hù)條件的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行分戶(hù)計(jì)量。改建項(xiàng)目符合優(yōu)質(zhì)飲用水入戶(hù)改建條件的，改建后的供水設(shè)施（含供水管網(wǎng)、二次供水設(shè)施等）應(yīng)當(dāng)符合我市《優(yōu)質(zhì)飲用水工程技術(shù)規(guī)程》《二次供水設(shè)施技術(shù)規(guī)程》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。項(xiàng)目改建后，供水、排水等需求不得超過(guò)現(xiàn)狀市政設(shè)施的承載范圍，并且排水設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合雨污分流要求。

　?。ㄎ澹┉h(huán)保衛(wèi)生。改建后的保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)具備良好的衛(wèi)生、通風(fēng)等居住條件，并且符合國(guó)家、省和本市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。改建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)當(dāng)按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB50325-2020）進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)，符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后方可對(duì)外出租。

　?。┕?jié)能與綠色改造。改建后的門(mén)窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足國(guó)家、省和本市現(xiàn)行建筑節(jié)能的相關(guān)規(guī)范要求。以棟為單位改建的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51141）進(jìn)行改建，改建后至少達(dá)到既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)一星級(jí)的要求。

　　（七）物業(yè)規(guī)范。改建后的保障性租賃住房所在的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)具備符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定的物業(yè)管理用房，并按規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理。

　　五、改建程序

　　既有非居住房屋改建保障性租賃住房項(xiàng)目的申請(qǐng)人可以是房屋所有權(quán)人，也可以是受其委托實(shí)際開(kāi)展住房租賃運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)等市場(chǎng)主體。申請(qǐng)人按照以下規(guī)定申請(qǐng)項(xiàng)目認(rèn)定、實(shí)施改建。

　?。ㄒ唬┱J(rèn)定申請(qǐng)

　　改建項(xiàng)目申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在轄區(qū)住房建設(shè)部門(mén)提交以下材料申請(qǐng)項(xiàng)目認(rèn)定：

　　1.書(shū)面申請(qǐng)書(shū)。

　　2.申請(qǐng)人身份材料：

　?。?）申請(qǐng)人是房屋所有權(quán)人的，屬于自然人的應(yīng)當(dāng)提交本人有效身份材料，屬于企事業(yè)單位的應(yīng)當(dāng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書(shū)以及法定代表人或者負(fù)責(zé)人的有效身份材料；

　?。?）申請(qǐng)人是受委托的住房租賃企業(yè)等市場(chǎng)主體的，應(yīng)當(dāng)提交受托企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份材料以及房屋所有權(quán)人有效身份材料和同意改建的書(shū)面材料；

　?。?）申請(qǐng)人委托代理人辦理的，還需提供申請(qǐng)人授權(quán)委托書(shū)、代理人有效身份材料。

　　3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

　　4.存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的，提交所有他項(xiàng)權(quán)益人的身份材料及同意改建的書(shū)面意見(jiàn)。

　　5.改建項(xiàng)目所在宗地存在兩個(gè)以上共有人或者建筑物區(qū)分所有權(quán)的，提交法律規(guī)定數(shù)量的共有人或者業(yè)主同意改建的書(shū)面意見(jiàn)。

　　6.改建設(shè)計(jì)圖紙，包括項(xiàng)目改建平面圖、剖面圖以及消防、供排水、電路、燃?xì)夥治鰣D等必要詳圖；改變建筑外立面的，需提供立面圖。

　　7.房屋安全鑒定報(bào)告或者原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)擬改建房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)滿(mǎn)足改建后房屋安全使用要求的書(shū)面意見(jiàn)（蓋公章）。

　　8.承諾書(shū)。承諾內(nèi)容包括但不限于擬改建房屋所有權(quán)和使用權(quán)來(lái)源合法、不存在依法應(yīng)當(dāng)停止使用或者整體拆除的情況、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間不改變保障性租賃住房用途、項(xiàng)目停止運(yùn)營(yíng)后依法依約處理房屋租賃關(guān)系等事項(xiàng)以及因此引起的糾紛、訴訟等。

　?。ǘ╉?xiàng)目認(rèn)定

　　區(qū)住房建設(shè)部門(mén)統(tǒng)一受理本區(qū)的改建項(xiàng)目申請(qǐng)，區(qū)政府統(tǒng)籌組織本轄區(qū)住房建設(shè)、規(guī)劃和自然資源、更新整備、產(chǎn)業(yè)、教育、水務(wù)等部門(mén)，區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)、市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，以及水、電、燃?xì)獾仁姓梅?wù)企業(yè)，按照認(rèn)定指引（詳見(jiàn)附件1）對(duì)改建項(xiàng)目進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室按規(guī)定組織市相關(guān)部門(mén)研究提出復(fù)核意見(jiàn)，報(bào)經(jīng)市領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，由區(qū)政府出具項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)并向社會(huì)公示。項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)有效期原則上為6年，期滿(mǎn)后符合條件的可續(xù)期。

　?。ㄈ╉?xiàng)目實(shí)施

　　申請(qǐng)人取得項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)認(rèn)定的改建設(shè)計(jì)實(shí)施改建并辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)：

　　1.向發(fā)展改革部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)或者備案。

　　2.按照《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第51號(hào)）等有關(guān)規(guī)定向區(qū)住房建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)消防設(shè)計(jì)審查、消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收備案。按照規(guī)定進(jìn)行消防驗(yàn)收備案的項(xiàng)目納入消防驗(yàn)收備案檢查對(duì)象。

　　3.按照規(guī)定將具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的施工圖設(shè)計(jì)文件、房屋結(jié)構(gòu)安全復(fù)核意見(jiàn)等材料上傳至深圳市建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理系統(tǒng)后，憑項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)，參照未改變建設(shè)工程規(guī)劃許可的二次裝修工程相關(guān)要求，向區(qū)住房建設(shè)部門(mén)辦理建設(shè)工程施工許可手續(xù)。

　　4.改建項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)等活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循建設(shè)工程質(zhì)量安全管理等有關(guān)規(guī)定。

　　（四）竣工聯(lián)合驗(yàn)收

　　改建項(xiàng)目竣工并且經(jīng)申請(qǐng)人組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收后，經(jīng)申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，由區(qū)住房建設(shè)部門(mén)組織本轄區(qū)規(guī)劃和自然資源、更新整備等部門(mén)按照《深圳市建設(shè)工程竣工聯(lián)合（現(xiàn)場(chǎng)）驗(yàn)收管理辦法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工聯(lián)合驗(yàn)收?？⒐ぢ?lián)合驗(yàn)收時(shí)，區(qū)住房建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)改建項(xiàng)目室內(nèi)環(huán)境污染物濃度進(jìn)行監(jiān)督抽檢，且抽檢數(shù)量不得少于3間。

　　六、監(jiān)督管理

　?。ㄒ唬└慕ê蟮谋Ｕ闲宰赓U住房通過(guò)竣工聯(lián)合驗(yàn)收后方可投入使用；用作保障性租賃住房期間，按照我市保障性租賃住房管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，不得上市銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售，不得擅自改變保障性租賃住房用途。引導(dǎo)申請(qǐng)人自竣工聯(lián)合驗(yàn)收之日持續(xù)運(yùn)營(yíng)6年以上。使用期間，因土地整備或者城市更新等需拆除的，按照改建前的房屋用途和建筑面積予以補(bǔ)償。

　?。ǘ└慕ê蟮谋Ｕ闲宰赓U住房面向本市的新市民、青年人等群體出租，租金確定和調(diào)整按照我市保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；對(duì)外出租單次租賃期限應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)的有效期限內(nèi)，引導(dǎo)對(duì)外出租單次租賃期限不低于30天；經(jīng)承租人同意，可以按月、季收取租金，但應(yīng)當(dāng)按照住房租賃資金監(jiān)管規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管。改建為宿舍形式的保障性租賃住房，原則上應(yīng)當(dāng)躉租給用工單位，作為單位員工宿舍使用。

　?。ㄈ└慕ê蟮谋Ｕ闲宰赓U住房用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，出租人不得以管理費(fèi)、超出價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等形式向承租人收取額外的水、電、氣費(fèi)用。出租人應(yīng)當(dāng)編制房屋使用說(shuō)明書(shū)，告知承租人房屋及配套設(shè)施的使用方式，提示消防、用電、燃?xì)獾仁褂檬马?xiàng)，并在出租前書(shū)面告知承租人房屋的教育、車(chē)位等公共配套情況，作為住房租賃合同附件。

　?。ㄋ模┦凶》拷ㄔO(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)健全市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)、出租和運(yùn)營(yíng)管理的全過(guò)程監(jiān)督。項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)出具后，區(qū)住房建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)錄入改建項(xiàng)目基本信息、開(kāi)工建設(shè)日期、竣工驗(yàn)收日期等情況并上傳項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)等材料至市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。

　?。ㄎ澹﹨^(qū)住房建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立既有非居住房屋改建保障性租賃住房監(jiān)管機(jī)制，對(duì)提供虛假資料申請(qǐng)改建、已取得認(rèn)定書(shū)項(xiàng)目未經(jīng)竣工聯(lián)合驗(yàn)收或者竣工聯(lián)合驗(yàn)收未通過(guò)即投入使用、通過(guò)“以租代售”等形式違規(guī)轉(zhuǎn)讓、改建后用于非保障性租賃住房用途等違規(guī)行為以及申請(qǐng)人取得項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后不實(shí)施改建的，依法采取終止改建行為、限期改正、納入信用監(jiān)管等措施；構(gòu)成違法行為的，依法予以處罰。區(qū)住房建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)改建完成的項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查；根據(jù)工作需要，可會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)、規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)以及街道辦事處等進(jìn)行聯(lián)合檢查。

　　七、項(xiàng)目續(xù)期與退出

　?。ㄒ唬└慕?xiàng)目有效期屆滿(mǎn)前三個(gè)月，申請(qǐng)人可以向區(qū)住房建設(shè)部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，并按照本通知規(guī)定重新申請(qǐng)項(xiàng)目認(rèn)定。

　?。ǘ└慕?xiàng)目有效期屆滿(mǎn)未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲通過(guò)的，注銷(xiāo)項(xiàng)目認(rèn)定；改建項(xiàng)目自竣工聯(lián)合驗(yàn)收通過(guò)之日起已運(yùn)營(yíng)滿(mǎn)3年但按套（間）計(jì)算的出租率不足60%且持續(xù)6個(gè)月以上的，可以申請(qǐng)變更或者注銷(xiāo)項(xiàng)目認(rèn)定。

　　（三）申請(qǐng)變更或者注銷(xiāo)項(xiàng)目認(rèn)定的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向區(qū)住房建設(shè)部門(mén)提交以下材料：

　　1.變更或者注銷(xiāo)項(xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)書(shū);

　　2.原項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)；

　　3.委托運(yùn)營(yíng)的，需提交與受托的住房租賃企業(yè)變更委托事項(xiàng)或者解除委托關(guān)系的材料；

　　4.住房租賃合同尚未到期且不再作為保障性租賃住房的，需提交依法依約解除或者終止住房租賃合同的相關(guān)材料。

　　（四）區(qū)住房建設(shè)部門(mén)經(jīng)審核后，報(bào)區(qū)政府核發(fā)變更或者注銷(xiāo)項(xiàng)目認(rèn)定文件，并且抄送水、電、燃?xì)獾仁姓梅?wù)企業(yè)。改建項(xiàng)目注銷(xiāo)后，取消其民用水、電、氣價(jià)格優(yōu)惠，不再享受?chē)?guó)家對(duì)保障性租賃住房的其他專(zhuān)門(mén)支持政策。

　　（五）房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)將不再作為保障性租賃住房的房源恢復(fù)為原用途使用，不得作為居住用途使用；涉及拆除工程的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)實(shí)施，并在施工前按照燃?xì)夤芾碛嘘P(guān)要求做好燃?xì)庠O(shè)施保護(hù)工作。房屋所有權(quán)人未將保障性租賃住房恢復(fù)為原用途使用的，視為擅自改變建筑物功能、非法改變土地用途，由規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)等依法查處。

　　八、保障措施

　　（一）市住房建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)各區(qū)既有非居住房屋改建保障性租賃住房工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，建立項(xiàng)目跟蹤評(píng)估機(jī)制，研究解決相關(guān)疑難問(wèn)題，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，完善實(shí)施機(jī)制。區(qū)住房建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前將年度既有非居住房屋改建保障性租賃住房工作情況報(bào)市住房建設(shè)部門(mén)。

　?。ǘ﹨^(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織住房建設(shè)、規(guī)劃和自然資源、更新整備、產(chǎn)業(yè)、教育、水務(wù)等相關(guān)主管部門(mén)，以及水、電、燃?xì)獾仁姓梅?wù)企業(yè)建立聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌研究、協(xié)調(diào)解決改建項(xiàng)目推進(jìn)的困難和問(wèn)題。各區(qū)可以結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定實(shí)施細(xì)則，推進(jìn)工作落地。

　　九、其他事項(xiàng)

　　（一）本通知發(fā)布前將具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)儲(chǔ)或者科研教育等既有非居住房屋（不含經(jīng)依法處理取得產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑）改建為租賃住房的項(xiàng)目，區(qū)政府可參照本通知要求組織評(píng)估，對(duì)符合規(guī)劃原則、結(jié)構(gòu)安全、消防安全等要求的，按規(guī)定程序報(bào)經(jīng)市領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，由區(qū)政府出具項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)；其中，在《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）發(fā)布之日前改建的項(xiàng)目，須經(jīng)規(guī)劃土地監(jiān)察機(jī)構(gòu)處理并確定可以繼續(xù)使用，再按照前述規(guī)定出具項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)。

　　（二）本通知自2022年12月9日起施行，有效期3年。