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萬(wàn)頃沙板塊，在市政規(guī)劃加持之下，不僅落地了恒大新能源汽車、海芯集成電路等高端新興產(chǎn)業(yè)，今年5月份還簽約粵港澳大灣區(qū)精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，多個(gè)翹楚產(chǎn)業(yè)，加上廣州地鐵18/22號(hào)線明年年中建成、在建的深中通道及延伸項(xiàng)目南中高速、深江高鐵南沙站等，都將助力萬(wàn)頃沙騰飛。

（6月18日）上午，南沙區(qū)掛牌一宗位于珠江街的住宅用地，宗地面積32387平米，掛牌價(jià)為11.002億元，樓面價(jià)10070元/平米！

該宗地編號(hào)為2020NJY-7，具體位置為珠江街四涌東側(cè)，萬(wàn)泰路南側(cè)。距離18號(hào)線萬(wàn)頃沙站約為1.6公里。該地塊周邊有南沙港快速、珠江大道、228國(guó)道與鳳凰大道等交通線路穿過(guò)，出行十分便利。目前地塊周邊人口基數(shù)較小，業(yè)態(tài)以工業(yè)園為主，缺乏大型的商業(yè)配套，日后一段時(shí)間將較依賴地塊自身配套。

地塊位置

地塊西側(cè)為美的南沙工業(yè)園和珠江工業(yè)園，地塊東南側(cè)為珠江嘉園。珠江工業(yè)園旁的珠江源昌花園均價(jià)約為18000元/㎡。中國(guó)鐵建海悅國(guó)際樓盤已批準(zhǔn)預(yù)售，主力戶型為建筑面積約85-130㎡平層復(fù)式單位，滿足剛需和改善需求。此樓盤土地是由中鐵建在2018年12月以12.5億元奪得，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)7531 元/㎡。

地塊周邊

該地塊將于2020年7月20日15時(shí)起限時(shí)競(jìng)拍。本次地塊出讓采取“限地價(jià)+競(jìng)配建+搖號(hào)”的方式。掛牌出讓價(jià)格設(shè)定最高限制地價(jià)為159529萬(wàn)元（溢價(jià)率45%），競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建人才公寓（住宅），競(jìng)價(jià)階梯為450平方米。

根據(jù)要求，該宗地競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于宗地總建筑面積的70%；若地塊分期開(kāi)發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求。

近年來(lái)，廣州市大力發(fā)展裝配式建筑，加快推進(jìn)建筑業(yè)現(xiàn)代化、信息化與工業(yè)化，廣州市自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合區(qū)內(nèi)裝配式建筑的特點(diǎn)，有針對(duì)性地加強(qiáng)了裝配式建筑的檢查，重點(diǎn)引導(dǎo)參建單位建立健全質(zhì)量保證體系，完善質(zhì)量安全管理制度，督促現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)裝配式生產(chǎn)、安裝、隱蔽環(huán)節(jié)中的質(zhì)量管控措施與各節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收要求。

目前，南沙區(qū)已有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入裝配式設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)等準(zhǔn)備階段。2020年6月上旬，在南沙區(qū)靈山島尖上，隨著預(yù)制樓梯、疊合板、外墻凸窗板等PC構(gòu)件陸續(xù)運(yùn)至工地現(xiàn)場(chǎng)，靈山島尖部分項(xiàng)目正式進(jìn)入裝配式建筑施工階段。

截至6月12日，廣州佳兆業(yè)明珠灣項(xiàng)目、金茂二期項(xiàng)目、美的綠城項(xiàng)目和美的天珀雅苑項(xiàng)目等4個(gè)項(xiàng)目已完成首層裝配式結(jié)構(gòu)的安裝與澆筑工作。

靈山島尖裝配式建筑項(xiàng)目的率先施工，將為更好地發(fā)揮裝配式建筑規(guī)模化效應(yīng)，進(jìn)一步促進(jìn)南沙區(qū)裝配式建筑持續(xù)健康發(fā)展和為全市其他裝配式項(xiàng)目提供更多可以借鑒的寶貴經(jīng)驗(yàn)。