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今年，盡管新冠疫情爆發(fā)，給中國(guó)各行各業(yè)的發(fā)展均帶來(lái)了很大的變數(shù)，中指仍然照常舉辦“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)2020半年度市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”，通過(guò)“數(shù)字”全面總結(jié)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，用“數(shù)據(jù)”和“模型”預(yù)判下半年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，幫助全行業(yè)更好地把握市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)，及時(shí)調(diào)整應(yīng)對(duì)策略。

會(huì)上，中指研究院發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)系列研究報(bào)告的同時(shí)，也邀請(qǐng)了國(guó)內(nèi)外著名專(zhuān)家做主題演講，從政策、宏觀經(jīng)濟(jì)、商業(yè)等方面，幫助企業(yè)更好地把握房地產(chǎn)政策的底線與空間、把握2020宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化。除此之外，我們也邀請(qǐng)了幾位企業(yè)老總，為企業(yè)發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。我們衷心地希望，中指研究院發(fā)布的市場(chǎng)形勢(shì)系列報(bào)告以及各位專(zhuān)家、企業(yè)老總的專(zhuān)題分享，對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)決策均有所幫助。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然受疫情影響較大，但目前整體恢復(fù)較好，但超級(jí)分化。部分城市土地市場(chǎng)也比較火熱。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)特別是土地市場(chǎng)與寬松的貨幣政策有關(guān)。由于房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的資產(chǎn)屬性，因此市場(chǎng)對(duì)貨幣政策極其敏感。受疫情影響，全球均在施行寬松貨幣政策。今年“兩會(huì)”報(bào)告指出，“穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度?！?月底，我國(guó)M2超過(guò)210萬(wàn)億元。

我國(guó)政策仍然是要抑制房?jī)r(jià)上漲，“兩會(huì)”報(bào)告重申“房住不炒”，并且地方政府對(duì)資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)控制依然嚴(yán)格。由于抑制房?jī)r(jià)、控制炒房的要求，需求端空間有限，因城施策多集中在供給端和人才政策兩個(gè)方面。除房地產(chǎn)調(diào)控之外，今年“兩會(huì)”提出要改造老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)。

對(duì)于房地產(chǎn)政策導(dǎo)向來(lái)說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)增量市場(chǎng)保持穩(wěn)定，存量市場(chǎng)則有望進(jìn)一步盤(pán)活。在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在短期內(nèi)抓機(jī)遇、促營(yíng)銷(xiāo)、防風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)期需要選城市、控節(jié)奏、穩(wěn)轉(zhuǎn)型。

2020上半年，疫情給我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行造成一定沖擊，總體而言，疫情對(duì)價(jià)格影響有限，上半年百城新建住宅及二手住宅價(jià)格整體維穩(wěn)，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模也在經(jīng)歷深化調(diào)整后持續(xù)恢復(fù)，其中長(zhǎng)三角量?jī)r(jià)恢復(fù)較快。全國(guó)300城住宅推地量小幅增加，土地競(jìng)拍熱度較高。品牌房企線上線下積極營(yíng)銷(xiāo)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)接近去年同期。

展望下半年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)存逐季向好預(yù)期，但仍需警惕多種不確定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，樓市調(diào)控基調(diào)將繼續(xù)以“穩(wěn)”為主，房地產(chǎn)金融監(jiān)管或?qū)⑨槍?duì)性趨嚴(yán)。在此背景下，我們預(yù)計(jì)2020年全年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售規(guī)模調(diào)整，價(jià)格以穩(wěn)為主，新開(kāi)工面積小幅下降，投資增速回落”的特點(diǎn)。同時(shí)，城市分化加劇，城市群和中心城市中長(zhǎng)期潛力突出，一線及東部二線城市下半年市場(chǎng)存增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。面對(duì)疫情和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定因素，建議房企加大營(yíng)銷(xiāo)，力促回款，強(qiáng)化產(chǎn)品力，適度投資，拿地量入為出，聚焦一二線城市和強(qiáng)三線城市，關(guān)注階段性拿地機(jī)會(huì)。

2020年二季度以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的各項(xiàng)指標(biāo)整體向好，商業(yè)市場(chǎng)持續(xù)改善，商業(yè)企業(yè)銷(xiāo)售逐步回暖。商業(yè)在滿足消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需方面的作用至關(guān)重要。消費(fèi)、投資、出口“三駕馬車(chē)”中，消費(fèi)始終是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一引擎。在疫情完全控制以后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)各行各業(yè)走上正軌，市場(chǎng)銷(xiāo)售與居民消費(fèi)會(huì)有一個(gè)恢復(fù)性的反彈或者補(bǔ)償性消費(fèi)的小高潮出現(xiàn)。

在促進(jìn)商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方面，建議各類(lèi)扶持政策應(yīng)當(dāng)一視同仁，應(yīng)惠及所有的流通企業(yè)，實(shí)施有利于滿足消費(fèi)的保證就業(yè)和有利于充分就業(yè)、保證就業(yè)收入分配的相關(guān)政策，同時(shí)減稅降費(fèi)政策要更加符合商業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)實(shí)際，確保落到實(shí)處，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

新冠肺炎疫情對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)造成明顯沖擊，1-5月全國(guó)消費(fèi)、投資、出口三大需求均同比下降。在此背景下，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓，中指院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市主要商圈商鋪及寫(xiě)字樓租金均環(huán)比下跌。2020年上半年，百街商鋪平均租金環(huán)比下跌2.41%，百M(fèi)ALL商鋪平均租金環(huán)比下跌1.09%，重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓租金整體累計(jì)下跌2.38%，其中二季度平均租金環(huán)比一季度下跌1.54%。

從當(dāng)前租賃市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，2020年二季度疫情得到有效控制，消費(fèi)市場(chǎng)復(fù)蘇，但國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)市場(chǎng)和實(shí)體商業(yè)恢復(fù)到去年同期水平仍需時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)租金水平在短期內(nèi)仍然承壓。在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)聚焦核心城市、挖掘潛力區(qū)域，通過(guò)場(chǎng)景創(chuàng)新等方式帶動(dòng)購(gòu)物中心復(fù)蘇。從發(fā)展趨勢(shì)上看，疫情下線上和線下融合發(fā)展成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)。

房地產(chǎn)已從商品思維進(jìn)入到產(chǎn)品思維，住宅品質(zhì)的提升、消費(fèi)者需求的提高，在新時(shí)代對(duì)廚房電器等部品提出了更高的要求，健康、智能已經(jīng)成為未來(lái)住宅的代名詞。

老板電器四十一年來(lái)專(zhuān)注于廚房電器，推動(dòng)了三代中國(guó)家庭廚房升級(jí)。2018年，老板電器提出 “創(chuàng)造中國(guó)新廚房”，真正創(chuàng)造性解決烹飪的負(fù)擔(dān)，用高端專(zhuān)業(yè)科技感的產(chǎn)品、用更懂中式烹飪的靈魂讓廚房生活更美好。

中央吸油煙機(jī)是老板電器徹底解決廚房回?zé)?、串味、排煙不暢的革命性產(chǎn)品，面市以來(lái)得到了眾多開(kāi)發(fā)商的認(rèn)可。

中國(guó)新廚房一定要有具有極致性能的產(chǎn)品來(lái)應(yīng)對(duì)中國(guó)烹飪遇到的各種難題。老板電器投入大量的研發(fā)資源來(lái)提升產(chǎn)品品質(zhì)，目前蒸烤類(lèi)產(chǎn)品已獲得廣大消費(fèi)者的認(rèn)可，并取得行業(yè)領(lǐng)先的市場(chǎng)份額。

針對(duì)中國(guó)廚房和櫥柜的高度、烹飪習(xí)慣、碗筷外形等，研發(fā)了“中式強(qiáng)力洗”洗碗機(jī)，形態(tài)上有嵌入式、下翻、臺(tái)嵌兩用、水槽洗碗機(jī)等，并推出了會(huì)洗鍋的洗碗機(jī)W735。

“健康新廚房，老板4+1”，老板電器從油煙、烹飪、洗凈等多維度、全方位提供健康智能廚房解決方案，助力健康住宅。